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서울/용산구

한남동]한남동리첸시아 아파트 전세 실거래가 분석, 65㎡예상 5.8억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 한남동에 위치한 한남동리첸시아 아파트입니다.

한남동리첸시아 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 371세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.23% 대비 ▼67% (-2.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 35.2%, 용산구에서는 상위 34.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“한남동리첸시아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 371 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방+기타
  • 건설사 (주)금호산업
  • 사용승인일 2004년 04월 09일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~75 ~85 ~130 ~55 ~65 ~110 ~35 ~125 ~50
2021 37,200 80,000 . . . 57,750 . . . .
2020 38,667 77,857 . . . . . 33,000 . 70,000
2019 33,500 50,500 . . . 55,000 . 30,000 . .
2018 29,200 57,217 65,000 . . . 45,000 28,000 100,000 .
2017 29,500 52,143 70,000 . . 49,000 . 25,000 . .
2016 25,000 52,500 . . 42,500 . . . . .
2015 22,833 42,443 58,000 . . . 70,000 22,000 . .
2014 21,625 41,750 46,667 . 30,667 . 47,000 22,000 . .
2013 20,000 37,111 41,400 . 25,000 . . 21,000 . .
2012 19,833 33,562 40,000 45,000 24,000 32,000 40,000 . . .
2011 18,000 31,250 35,000 50,000 . . . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 32.21 Min. :2011-01-19 Min. : 12000
1st Qu.: 37.53 1st Qu.:2012-12-13 1st Qu.: 30000
Median : 72.06 Median :2014-10-05 Median : 38000
Mean : 64.28 Mean :2015-05-15 Mean : 39939
3rd Qu.: 72.66 3rd Qu.:2017-10-20 3rd Qu.: 47000
Max. :126.49 Max. :2021-10-19 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 33,000 2020-10-18 10
40 45,000 2020-11-21 10
45,000 2021-01-16 11
50 70,000 2020-09-17 10
55 45,000 2016-10-10 4
65 57,750 2021-10-16 13
75 108,000 2020-08-03 7
85 70,000 2017-03-11 11
110 70,000 2015-03-10 6
125 100,000 2018-02-27 15
130 50,000 2011-07-18 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한남동리첸시아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:14:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

한남동리첸시아 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 성아1(1970) / 서울특별시 용산구 독서당로 73 (한남동)
  2. 127m - 한성1(1974) / 서울특별시 용산구 독서당로 73-4 (한남동)️
  3. 143m - 리버티하우스(2001) / 서울특별시 용산구 독서당로 70 (한남동)️
  4. 176m - 윌쏘나슈트(2012) / 서울특별시 용산구 대사관로31길 19-5 (한남동)
  5. 184m - 한남더힐(2011) / 서울특별시 용산구 독서당로 111 (한남동,한남더힐)️
  6. 232m - 한남아이파크애비뉴(2017) / 서울특별시 용산구 독서당로 46 (한남동)️
  7. 259m - 트윈빌에이동(2008) / 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 11 (한남동,TWIN VILL)️
  8. 281m - 형우베스트빌3차(2000) / 서울특별시 용산구 독서당로 90 (한남동)️
  9. 296m - 트윈빌비동(2008) / 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 289 (한남동,TWIN VILL)
  10. 304m - 로얄튼빌라(2002) / 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 53 (한남동,로얄튼빌라)
  11. 322m - 신성미소시티(2006)️
  12. 338m - 태성1(1975)️
  13. 399m - 유엔맨숀(1973)
  14. 443m - 한남하우스(1970)️
  15. 447m - 효성빌리지(2000)️
  16. 479m - 한남동동원베네스트(2010)️
  17. 485m - 한남동UNVILLAGE루하우스(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 한남동 한남동리첸시아 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 29,400만 원 65㎡: 57,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~35, ~40, ~50, ~55, ~65, ~75, ~85, ~110, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-03-11(11층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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